Wzrósł indeks cen mieszkań

Indeks cen transakcyjnych Open Finance wzrósł w marcu o 1,43%, przy wzroście liczby transakcji o 14% w porównaniu do lutego, wynika z raportu Open Finance i Home Broker. W porównaniu do marca 2009 roku liczba transakcji wzrosła o 40%. Jednocześnie przewidywany jest 5,1-proc. wzrost średniej ceny metra kw. w ciągu najbliższych 12 miesięcy.

"Marzec był trzecim kolejnym miesiącem wzrostu naszego indeksu, który powstał na bazie transakcji dokonanych przez klientów Open Finance i Home Broker. Jednak w styczniu i lutym zmiany były kosmetyczne, a licząc od początku roku wartość indeksu cen mieszkań wzrosła o 1,7%, do najwyższego poziomu od września ubiegłego roku. Wartość indeksu jest wyższa niż w marcu 2009 roku o 0,7%. Od rekordowo niskiego poziomu w czerwcu 2009 roku indeks wzrósł o 3,1% i jest zarazem o 10,1% poniżej szczytowej wartości zanotowanej w lutym 2008 roku" - czytamy w raporcie.

"Doradcy Home Broker spodziewają się w najbliższych 12 miesiącach wzrostu przeciętnej ceny metra kwadratowego w największych miastach Polski o 5,1%. To minimalnie mniej niż w lutym. Realizacja takiego scenariusza oznaczałaby nieznaczne przyspieszenie tempa wzrostu cen z obecnego poziomu 1,8% r/r" - czytamy dalej.

Jak zmieniały się ceny transakcyjne w największych miastach Polski w ostatnich 12 miesiącach

miasto	mediana ceny m² w marcu 2010 r.	roczna zmiana ceny	miesięczna zmiana ceny	mediana ceny nieruchomości w marcu 2010 r.
Bydgoszcz	4380 zł	10,6%	4,3%	219 000 zł
Gdańsk	5852 zł	10,8%	0,2%	305 800 zł
Gdynia	5722 zł	3,7%	4,7%	293 250 zł
Kraków	6350 zł	2,2%	0,0%	325 562 zł
Łódź	4151 zł	-3,0%	1,3%	206 000 zł
Poznań	5732 zł	4,3%	-2,3%	297 829 zł
Szczecin	4766 zł	-3,1%	-3,1%	245 772 zł
Warszawa	7822 zł	0,2%	1,2%	406 221 zł
Wrocław	6278 zł	6,5%	1,5%	321 125 zł

Źródło: Open Finance i Home Broker na podstawie transakcji przeprowadzonych przez klientów firmy.

Dane mogą nie odzwierciedlać precyzyjnie tendencji na rynku mieszkaniowym.

Według autorów raportu, dwa podstawowe czynniki sprzyjające wzrostowi cen to liberalizacja polityki banków w zakresie kredytów hipotecznych (spadek marż, wzrost LTV, wzrost zdolności kredytowej, promocje) oraz zmniejszenie podaży mieszkań na rynku pierwotnym, będące efektem ograniczenia inwestycji deweloperskich w ostatnich dwóch latach.

"W poprzednim komentarzu do cen transakcyjnych w lutym oczekiwaliśmy ożywienia rynku mieszkaniowego na wiosnę, a marzec zdaje się potwierdzać słuszność tej tezy. Oczekujemy nadal, że z każdym kolejnym miesiącem liczba dokonywanych transakcji będzie stopniowo rosła by osiągnąć w czerwcu rekordowo wysoki poziom. Sprzyjać temu będzie niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych, które może wydawać się atrakcyjne ze względu na rekordowo niskie stopy procentowe i coraz bardziej mgliste perspektywy ich podniesienia" - czytamy dalej.

Autorzy raportu oczekują, że rynek mieszkaniowy pozostanie o 15-20% słabszy od swojego rekordowego okresu z lat 2007-2008 pod względem liczby zawieranych transakcji.

Indeks cen mieszkań Open Finance jest publikowany co miesiąc, poczynając od sierpnia 2009 roku. Jego wartość początkowa (1000 pkt) została wyznaczona wstecznie na grudzień 2007 roku. Indeks powstaje w oparciu o transakcje dokonane w 16 polskich miastach: Białymstoku, Bielsku-Białej, Bydgoszczy, Gdańsku, Gdyni, Katowicach, Krakowie, Lublinie, Łodzi, Olsztynie, Poznaniu, Szczecinie, Toruniu, Warszawie, Wrocławiu i Zielonej Górze.