SzukajSzukaj
dołącz do nasFacebookGoogleLinkedinTwitter

Spadają ceny mieszkań, więc rośnie ruch w interesie

O 0,8 proc. spadł w tym roku indeks cen mieszkań obliczany przez Open Finance. W listopadzie, kolejny miesiąc z rzędu, padł rekord liczby przeprowadzonych transakcji.

3167 – tyle wyniosła rekordowa liczba transakcji, które uwzględniliśmy przy ustalaniu wartości naszego indeksu w listopadzie. To o 7,3 proc. więcej niż w październiku, który również był pod tym względem rekordowy. Jest to wzrost zgodny z naszymi oczekiwaniami, bo końcówka roku tradycyjnie jest okresem wzmożonego ruchu w interesie mieszkaniowym, tym razem dodatkowo stymulowanym przez ograniczenia w programie Rodzina na Swoim, które prawdopodobnie zaczną obowiązywać od przyszłego roku. Osoby, które chcą się załapać dotychczasowe zasady, mają więc już tylko niespełna miesiąc. Można śmiało oczekiwać, że w grudniu liczba transakcji będzie jeszcze wyższa.

Publikowany już od ponad roku indeks cen mieszkań, obliczany jest na podstawie transakcji przeprowadzanych przez klientów Open Finance i Home Brokera. Trzeba uwzględnić przy tym, że wzrost ich liczby wynika nie tylko z rosnącego zainteresowania ze strony nabywców, ale również to, że w części jest on efektem wzrostu skali działalności zarówno Open Finance, jak i Home Broker.
 
Dla planujących zakup mieszkania dobrą informacją jest, że w parze z rosnącą liczbą transakcji nie idzie cena samych lokali. W listopadzie zanotowaliśmy bowiem 0,3-proc. spadek wartości indeksu. W całym bieżącym roku skurczył się on o 0,8 proc., zaś od grudnia 2008 roku, czyli od momentu, w którym ustaliliśmy wartość indeksu na bazowym poziomie 1000 pkt, stracił już 12 proc.

Jak zmieniały się ceny transakcyjne metra kwadratowego

w największych miastach Polski w ostatnich 12 miesiącach

miasto

mediana cen m2 w listopadzie 2010 r.

roczna zmiana ceny

miesięczna zmiana ceny

Białystok

4288 zł

3.5%

-3.8%

Bydgoszcz

4066 zł

-0.7%

1.9%

Gdańsk

5667 zł

-0.3%

-4.5%

Gdynia

5574 zł

-0.1%

-0.2%

Katowice

3764 zł

7.8%

1.5%

Kraków

6457 zł

2.0%

-0.5%

Lublin

4605 zł

-1.0%

-0.9%

Łódź

4324 zł

4.2%

4.1%

Olsztyn

4384 zł

-2.6%

-3.5%

Poznań

5560 zł

2.4%

0.6%

Szczecin

4661 zł

-3.9%

-3.0%

Warszawa

7876 zł

0.8%

0.0%

Wrocław

6037 zł

-2.9%

-1.2%

Źródło: Open Finance i Home Broker na podstawie transakcji przeprowadzonych przez klientów firmy.

Dane mogą nie odzwierciedlać precyzyjnie tendencji na rynku mieszkaniowym.

Na 16 miast, które uwzględniamy przy obliczaniu indeksu cen mieszkań, w listopadzie spadły ceny w dziewięciu. Najbardziej w Gdańsku (o 4,5 proc.), Białymstoku (3,8 proc.) i Olsztynie (3,5 proc.). Spośród pozostałych siedmiu, największe wzrosty cen zanotowaliśmy w Łodzi (o 4,1 proc.), Toruniu (2,8 proc.) oraz Bydgoszczy (1,9 proc.).

 


Komentarz i prognoza

Zgodnie z naszymi oczekiwaniami na rynku mieszkaniowym panuje stabilizacja cen przy jednoczesnym wzroście wolumenu obrotów. Grudzień nie powinien przynieść pod tym względem zmiany – ceny najprawdopodobniej nie zmienią się, a liczba transakcji ponownie wzrośnie. Spodziewamy się, że po Nowym Roku sytuacja odmieni się o tyle, że spadnie liczba transakcji. Ceny natomiast powinny pozostać w delikatnym trendzie spadkowym. Sprzyjać temu może wzrost oprocentowania kredytów złotowych (na skutek poniesienia stóp przez RPP) i w efekcie spadek ich dostępności oraz wygaśnięcie części popytu w ramach programu RnS.

Bernard Waszczyk, Open Finance

Dołącz do dyskusji: Spadają ceny mieszkań, więc rośnie ruch w interesie

8 komentarze
Publikowane komentarze są prywatnymi opiniami użytkowników portalu. Wirtualnemedia.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. Jeżeli którykolwiekz postów na forum łamie dobre obyczaje, zawiadom nas o tym redakcja@wirtualnemedia.pl
User
kaja
oj ale niestety spadek cen mieszkan to jeszcze nie wszystko, pozostaja malo dostepne kredyty i wiele ludzi w kropce, ktorzy niby dobrze zarabiaja, ale zadnego hipotecznego dla siebie nie moga znalezc
odpowiedź
User
Netman
Najgorzej że trzeba dość długo czekać na decyzję jeśli odmowna to szukamy dalej i tak można sobie sporo czasu stracić.
odpowiedź
User
mikołaj
ostatnio czytałem w jakimś rankingu że najszybciej i najdostępniej w getin jest xD ale czasami warto do doradcy się przejść i zobaczyć co i jak
odpowiedź