Rynek mieszkań w Polsce traci płynność

"Ceny mieszkań będą spadać dalej - po pierwsze deweloperzy będą obniżać ceny istniejących projektów, po drugie - powoli na rynek trafiać będzie coraz więcej inwestycji z segmentu popularnego" - napisali eksperci w raporcie nt. sytuacji na rynku mieszkaniowym w II kw. 2008 roku.

Z szacunków redNet Consulting wynika, że w II kwartale w badanych ośrodkach deweloperzy sprzedali 5 763 mieszkania, co jest wynikiem najniższym od lat.

"Co więcej, załamanie sprzedaży widoczne było zwłaszcza w czerwcu. Załamaniu sprzedaży towarzyszy natomiast wysoka podaż nowych projektów - wg szacunków redNet w II kwartale deweloperzy wprowadzili do sprzedaży 13 618 mieszkań, co oznacza, że na każde 10 sprzedanych mieszkań na rynek trafiły 24 nowe. W takiej sytuacji swoiste przeciąganie liny miedzy kupującymi, a sprzedającymi stawia tych drugich na przegranej pozycji - ceny będą musiały spadać" - napisano w raporcie.

Zdaniem firmy doradczej rynek traci płynność z powodu zbyt wysokich cen.

"O ile w roku 2006 rynek stracił płynność ze względu na niską podaż - to teraz traci płynność ze względu na brak popytu - a ściślej biorąc brak akceptacji kupujących dla zbyt wysokich cen. Ale rynek jest efektywny. W niektórych miejscach widać już, że część deweloperów potrafi dostosować się do nowej sytuacji rynkowej" - napisano.

"Średnia cena mieszkań w ośmiu największych aglomeracjach Polski na koniec czerwca wyniosła 8 268 zł, i była niższa niż w maju o 0,23 proc. W II kwartale sprzedano 5 763 mieszkania o średniej cenie 7 858 zł/mkw., a w miejsce tych sprzedanych lokali deweloperzy wprowadzili na rynek 13 618 mieszkań o średniej cenie 8 922 zł/mkw. Rezultat jest łatwy do przewidzenia - zgrzyt zębów w biurach sprzedaży" - dodają.

Firma doradcza redNet Consulting zbadała sytuację na rynku mieszkaniowym w największych ośrodkach miejskich w Polsce - aglomeracjach warszawskiej, trójmiejskiej i śląskiej, a także w Krakowie, Poznaniu, Wrocławiu, Łodzi i Szczecinie.