Coraz mniej nowych mieszkań

Budownictwo mieszkaniowe w czerwcu br., w porównaniu do szóstego miesiąca 2010 roku, odznaczało się polepszeniem aktywności w obszarze liczby mieszkań, których budowę rozpoczęto lub na które wydano pozwolenia. Pogorszyły się za to wyniki w zakresie liczby mieszkań oddanych do użytkowania. Korekta sięgnęła tu 3,7% - porównując czerwiec tego i zeszłego roku. Wzrost na poziomie 20,2% zanotowała liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia. Rozpoczęto także budowę o 10,1% większej liczby nieruchomości. Bardziej pesymistyczne są dane o budownictwie mieszkaniowym za pierwsze półrocze roku 2011. W porównaniu do analogicznego okresu przed rokiem o 1,3% spadła liczba rozpoczynanych budów, a o 13,1% liczba mieszkań oddanych do użytkowania. Z drugiej jednak strony o 7,3% wzrosła liczba wydanych pozwoleń.

Jaskółka dynamiki trafiona gromem
Czerwiec br., względem analogicznego okresu przed rokiem, przyniósł 3,7-procentowy spadek liczby mieszkań oddawanych do użytkowania. Było ich w tym miesiącu 9,6 tys. Po pozytywnym wyniku maja, kiedy to był obserwowany 2-proc. wzrost, bieżący odczyt może rozczarowywać. Trzeba jednak pamiętać, że w ostatnim półroczu liczba mieszkań oddawanych do użytkowania spadła o 13,1%. Czerwcowy wynik wyróżnia się więc na tym tle pozytywnie.

W przypadku deweloperów spadek liczby mieszkań oddawanych do użytkowania był większy niż na całym rynku. Wyniósł on w szóstym miesiącu 5% względem analogicznego okresu przed rokiem. W ostatnich sześciu miesiącach spadek ten był dla deweloperów jeszcze bardziej dotkliwy. Względem pierwszego półrocza 2011 roku wyniósł on aż 24,9%. Cały czas trzeba jednak pamiętać, że rozpoczynane po kryzysie inwestycje mają się już często ku końcowi. Dawałoby to szanse na zaobserwowanie efektu niskiej bazy i znaczne wzrosty liczby mieszkań oddanych do użytkowania jeszcze w tym roku.

Budowy rosną w liczbę
Po dwóch miesiącach spadków, czerwiec przyniósł spory wzrost liczby rozpoczynanych budów. W szóstym miesiącu było ich o 10,1% więcej niż w analogicznym okresie sprzed roku. W liczbach bezwzględnych oznacza to 15,9 tys. nowo rozpoczętych lokali. Lepszą dynamiką względem szóstego miesiąca zeszłego roku charakteryzowały się wyniki działalności deweloperów. Rozpoczęli oni w czerwcu budowę o 16,3% większej liczby mieszkań. Stanowić to może swego rodzaju odreagowanie po majowym spadku na poziomie 41,9%. W czerwcu deweloperzy zaczęli budować 4946 nowych mieszkań. Powrócić więc mogą obawy o niebezpieczeństwie nadpodaży na rynku pierwotnym. W obliczu ograniczenia od nowego roku dostępu do kredytów walutowych oraz przykręcenia kurka z pieniędzmi w programie „Rodzina na swoim” wydaje się jednak, że deweloperzy w kolejnych miesiącach studzić będą dynamikę wzrostu liczby rozpoczynanych budów.

Warto w tym kontekście zwrócić uwagę na dane o budownictwie mieszkaniowym za ostatnich sześć miesięcy. W sferze liczby rozpoczynanych budów spadek osiągnął tu 1,3% w porównaniu do pierwszego półrocza 2010 roku. W przypadku deweloperów spadek ten jest mocniejszy i wynosi 9,3%.

 
24 mieszkań czeka na „wbicie łopaty”
W ostatnim roku liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia na aż 11 razy była większa od liczby mieszkań, których budowę faktycznie rozpoczęto. Nadwyżka pozwoleń nad liczbą rozpoczętych budów w ostatnim roku wyniosła na całym rynku aż 24 tys. mieszkań. Powiększa to potencjał do szybszego zaspokojenia potrzeb popytu.

W czerwcu ogólna liczba wydanych pozwoleń na budowę była o 20,2% większa niż rok wcześniej. W przypadku deweloperów zmiana była przeszło trzykrotnie wyższa i wyniosła 74,5%. W sumie wydane zostały pozwolenia na 18,7 tys. lokali. Dla porównania w maju było to 16,5 tys. lokali, a przeciętnie w ostatnich 12 miesiącach 15,1 tysiąca. W czerwcu liczba wydanych pozwoleń na budowę była znacznie wyższa od liczby rozpoczynanych budów. Różnica wyniosła 2,8 tys. nieruchomości.

 
Bartosz Turek
Analityk rynku nieruchomości
Home Broker